Prečo je to investičná príležitosť
- Prémiová turistická lokalita — celoročný dopyt zabezpečený blízkosťou Bojnického zámku, ZOO a Kúpeľov Bojnice.
- Hotový produkt — nehnuteľnosť je pripravená na okamžitú prevádzku s minimálnymi požiadavkami na dodatočný CAPEX.
- Diverzifikácia — rozdelenie na samostatné apartmánové jednotky znižuje riziko výpadku príjmov.
- Bezstarostná investícia — zabezpečíme kompletnú profesionálnu správu, rezervačný systém aj komunikáciu s hosťami.
Investičná ekonomika
| Kúpna cena | 249 000 € |
|---|---|
| Dodatočné náklady (CAPEX / právny servis) | 16 000 € |
| Celková vstupná investícia | 265 000 € |
| Odhadované ročné tržby | 43 000 € |
| Prevádzkové náklady | 12 400 € |
| Správa nehnuteľnosti | 8 600 € |
| Čistý ročný cashflow | 22 000 € |
| Čistý ročný výnos | 8,3 % |
Hlavné predpoklady výpočtu — priemerná cena za noc: 210 € · predpokladaná obsadenosť: 56 %
Tri investičné scenáre
Uvedené scenáre sú orientačné a slúžia len na ilustráciu možného vývoja, nie sú zárukou budúceho výnosu ani zhodnotenia.
Popis nehnuteľnosti
V tichej a obľúbenej časti Bojníc stojí dom, ktorý po dôkladnej rekonštrukcii získal novú, harmonickú tvár. Je to miesto, kde sa moderné technológie nenápadne prelínajú s útulnou atmosférou a kde každý detail prispieva k pocitu pohodlia.
Popis nehnuteľnosti
Premyslené riešenia, pokojná lokalita a záhrada, ktorá vznikla pod rukami architekta
V tichej a obľúbenej časti Bojníc stojí dom, ktorý po dôkladnej rekonštrukcii získal novú, harmonickú tvár. Je to miesto, kde sa moderné technológie nenápadne prelínajú s útulnou atmosférou a kde každý detail prispieva k pocitu pohodlia.
Interiér, ktorý pôsobí vyvážene od prvého okamihu
Pri vstupe vás privíta príjemne zladený priestor, v ktorom prirodzené svetlo zohráva hlavnú úlohu. Podlaha v hrejivom odtieni vytvára jemný základ pre celú dennú časť domu a ladí so zariadením i minimalistickými líniami kuchyne. Obývacia izba s krbom dodáva domovu príjemnú atmosféru počas celého roka.
Praktická dispozícia pre život v pohybe aj odpočinok
Dom disponuje štyrmi samostatnými izbami, priestrannou kuchyňou s jedálňou, dvomi kúpeľňami, tromi toaletami a praktickou technickou miestnosťou s práčovňou. Nechýba ani garáž, ktorá dopĺňa komfort rodinného bývania.
Technológie, ktoré spríjemňujú každodenný život
Dom je vybavený modernými riešeniami, ktoré nenápadne, no výrazne zvyšujú komfort a úspornosť:
• fotovoltické panely,
• vzduchotechnika,
• klimatizácia,
• krb,
• podlahové vykurovanie,
• úprava pitnej vody zabraňujúca tvorbe vodného kameňa,
• kvalitné hliníkové okná pre výbornú izoláciu,
• inteligentné ovládanie domu cez telefón, ktoré umožňuje spravovať vybrané funkcie aj na diaľku.
Tieto technológie pracujú ticho v pozadí a vytvárajú komfortné prostredie počas celého roka.
Bezpečnosť riešená profesionálne a diskrétne
Dom aj celý pozemok sú chránené spoľahlivým systémom najvyššej triedy – od kamerového dohľadu až po komplexné zabezpečenie dvora a vstupov. Obyvatelia tak získavajú pocit istoty, nech sú doma alebo mimo neho.
Záhrada ako pokračovanie interiéru
Exteriér domu vznikol pod vedením záhradného architekta. Zeleň je navrhnutá tak, aby bola krásna v každom ročnom období a zároveň nenáročná na údržbu.
Súčasťou záhrady je:
• automatická závlaha,
• vŕtaná studňa,
• vsakovacia jama,
• premyslená výsadba a udržiavané trávnaté plochy.
Veľká terasa s rozlohou 70 m², bazén a vírivka vytvárajú prirodzené miesto oddychu pre rodinu aj priateľov.
Technické údaje
• Zastavaná plocha: 220 m²
• Úžitková plocha: 180 m²
• Pozemok: 813 m²
• Dispozícia: 4 izby, 2 kúpeľne, 3 toalety, kuchyňa s jedálňou, technická miestnosť, terasa 70 m², garáž
• Výbava: fotovoltika, vzduchotechnika, klimatizácia, krb, podlahové kúrenie, úprava pitnej vody, hliníkové okná, automatická závlaha, studňa, vsakovacia jama, inteligentné ovládanie domu
• Bezpečnosť: kamerový systém, alarm, profesionálne zabezpečenie dvora aj domu
Dom, ktorý spája premyslenú rekonštrukciu, moderné technológie a príjemnú atmosféru. Miesto, kde sa jednoducho dobre žije.
Kľúčové výhody
Parametre
| Typ | Dom |
|---|---|
| Transakcia | Predaj |
| Výmera pozemku | 800 m² |
| Krajina | Slovensko |
| Kraj | Trenčiansky kraj |
| Okres | Prievidza |
| Mesto | Bojnice |
| Adresa | Cintorínska |
Lokalita
Lokalita z investičného pohľadu
Bojnice nepatria k štandardným rezidenčným trhom – ide o jednu z najsilnejších turistických destinácií na Slovensku. Vysoká priemerná cena za noc (ADR) — dopyt po kvalitnom apartmánovom ubytovaní prevyšuje ponuku.
Kontinuálna sezónnosť — zámok a ZOO ťahajú rodiny v lete, Kúpele Bojnice v medzisezóne.
Nízke riziko neobsadenosti vďaka kombinácii domácich a zahraničných turistov.
Potenciál rastu hodnoty
Priemerný odhadovaný medziročný rast hodnoty nehnuteľností v tejto lokalite je približne 6,5 %.
Historický vývoj cien nie je zárukou budúceho vývoja. Uvedený predpoklad rastu hodnoty slúži na modelovanie investičného scenára.
Kúpite nehnuteľnosť. O prevádzku sa môžeme postarať my.
Investícia do apartmánov v Bojniciach nemusí znamenať druhú prácu. Zabezpečíme pre vás kompletnú prevádzku.
- Správa Booking/Airbnb
- Pricing
- Komunikácia s hosťami
- Check-in/check-out
- Upratovanie
- Údržba
- Reporting
Riziká a predpoklady
Závislosť od turizmu, konkurencia nových kapacít v okolí a rastúce prevádzkové náklady.
Exit stratégia
- Dlhodobé držanie
- Predaj ubytovacieho biznisu (B2B)
- Rozpredanie po jednotlivých apartmánoch
- Pomoc BAK Real Estate pri budúcom predaji
Finálne investičné zhrnutie
Pripravíme vám podrobnú investičnú analýzu a prejdeme si možnosti financovania.
